CEO Intresco: Chúng tôi bán lỗ dự án nhưng không ai mua

Ngày 23/4, tại Đại hội cổ đông thường niên 2014, nhiều cổ đông đã bức xúc chất vấn Hội đồng quản trị Công ty Intresco (mã chứng khoán ITC) về việc doanh nghiệp thua lỗ nhiều năm liền. Cổ đông lo ngại ITC đứng trước nguy cơ bị hủy niêm yết nếu tiếp tục làm ăn bết bát trong năm nay. Kết thúc năm 2013, doanh nghiệp đã lỗ hơn 297 tỷ đồng.

Tổng giám đốc Intresco, Trương Minh Thuận bộc bạch: "Từ khi niêm yết năm 2009, tôi tự thấy mình đã rất can đảm khi nhận nhiệm vụ vì lúc đó vốn thặng dư không còn đồng nào. ITC đầu tư rất nhiều và tràn lan, các khoản đầu tư đến nay đều lỗ".

Ông Thuận trần tình, ITC đầu tư vào SSI sau 5 năm lỗ 30%, chưa kể phải trả tiền lãi suất ngân hàng. Doanh nghiệp đầu tư vào Ngân hàng Liên Việt cũng thua lỗ, mua 1.6 nhưng bán 0.8. Tất cả các công ty con đều là công ty địa ốc, đều thua lỗ cả, không thể bán để thu hồi vốn. Nhiều dự án bất động sản Intresco rao bán từng phần hoặc đang kêu gọi đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện ITC còn đầu tư vốn vào 8 đơn vị, trong đó có một công ty con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 công ty tiếp tục chào bán các khoản đầu tư tại các đơn vị liên kết.

Cổ đông yêu cầu HĐQT Intresco giải thích cụ thể nguyên nhân thua lỗ hơn 297 tỷ đồng trong năm 2013. Ảnh: Vũ Lê

"Hội đồng quản trị không có gì giấu diếm, chúng tôi quyết tâm cơ cấu lại nhưng đầy trăn trở, rất muốn bán, lỗ cũng được nhưng đau khổ là thị trường bất động sản quá khó khăn, người bán rất nhiều và không ai mua cả", ông Thuận than với cổ đông.

CEO Intresco cho hay, dự án Intresco Tower (quận Phú Nhuận) bán không được vì khi soạn hợp đồng bị ràng buộc rất nhiều điều kiện bất lợi cho doanh nghiệp. Chẳng hạn như đối tác chỉ trả 10%, phần còn lại trả khi nào họ xây xong dự án. Một tổ chức nước ngoài chỉ trả hơn 9 triệu USD, giá bất hợp lý nên không thể đàm phán. Đối tác Nga đồng ý mua với giá 20 triệu USD nhưng việc chuyển tiền gặp khó khăn. Mới đây một đối tác khác chịu mua nhưng chia thành nhiều đợt thanh toán, nên chuyển doanh thu sang năm 2014.

Ông Thuận chia sẻ, từ năm 2010-2013 doanh nghiệp không thể triển khai dự án vì theo không kịp sự thay đổi chính sách và phải gồng mình trả nợ ngân hàng. Thị trường có quá nhiều rủi ro nên HĐQT cũng không dám mạo hiểm thêm.

Dự án Long Thới (Nhà Bè) chỉ còn bước cuối cùng Chủ tịch UBND TP HCM ký quyết định giao đất nhưng vướng Nghị định 71 chưa làm được. Đã đền bù được 95% nhưng còn 5% chưa đền bù vì vướng giá đền bù quá cao, lên đến 100 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã thử chào bán nhưng không được do thị trường bất động sản giảm giá quá nhiều.

Cổ đông Công ty Intresco biểu quyết về kế hoạch kinh doanh và thù lao HĐQT năm 2014. Ảnh: Vũ Lê

Dự án Intresco Plaza tổng vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng, tọa lạc tại khu trung tâm quận 3 ban đầu chỉ được phê duyệt chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ, không có chức năng căn hộ. Sau này dự án dược điều chỉnh thêm chức năng căn hộ, nhưng đến tháng 5/2014 mới chọn được phương án thiết kế để xin giấy phép xây dựng. Dự án bị chậm do phải chờ định giá. Intresco có thể kỳ vọng bán được căn hộ để thu hồi tiền, các chức năng khác chia sẻ với đối tác.

Kêu gọi nhà đầu tư thông cảm cho doanh nghiệp trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn, ông Thuận hứa với cổ đông năm 2014 tình hình sẽ khả quan hơn. Cụ thể ITC lên kế hoạch lợi nhuận sau thuế 12 tỷ đồng. Nguồn thu chủ yếu từ việc chuyển nhượng dự án Intresco Plaza (đã bán và đang chờ đối tác chuyển tiền theo cam kết) đến ngày 30/4 này sẽ thu về thêm 180 tỷ đồng. Khi nhận được tiền, doanh nghiệp trích một phần trả nợ ngân hàng. Ngoài ra nguồn thu của Intresco còn đến từ việc bán dự án Tăng Nhơn Phú giai đoạn 2, thanh lý các dự án nhỏ lẻ khác, chuyển nhượng cổ phần từ các công ty con.

"Bằng mọi cách năm 2014 không thể lỗ được. Sở dĩ năm 2013 lỗ 297 tỷ đồng vì HĐQT muốn chuyển các khoản lợi nhuận sang năm 2014 để cổ phiếu không bị đưa  vào diện kiểm soát", ông Thuận nói với cổ đông.

Năm 2013 ITC lỗ hơn 297 tỷ đồng, do đó doanh nghiệp không chia cổ tức cũng như không trả thù lao cho HĐQT và ban kiểm soát. Thù lao HĐQT năm 2014 dự kiến sẽ là 1% lợi nhuận sau thuế.

Vũ Lê